花费了半生的积蓄买下属于自己的房子，从产权的年限到房产署名，每一个细节都会影响未来的权益。

前两天就出现了这样一个事，山东的李阿姨在有一次收拾家的时候，收到了家的房产证，打开一看可把他急坏了，房产证上面土地使用年限竟然还只剩10年了，这可如何是好呢？

她问遍了身边的亲戚朋友，房子到期以后会不会被收走，自己以后是不是就不能再住在房子里了？

李阿姨不知道的是，关于房子产权到期的问题，国家早就已经给出了回应。

房子70年产权到期后怎么办？

很多人都不懂，认为70年产权是从自己交房那天开始算起，你不知道的是，产权年限其实是从开发商拿到地开始算起。

简单点来说，开发商如果是在2010年拿到地，2025年才建好，你这个时候去买房，实际上产权只剩下了52年，也就是说从你买房子这个时候开始，产权就已经缩水了。

如果你买的是二手房，那么房龄就会更老，产权年限就会更少，所以如果你买二手房，一定要弄清楚土地拿地的时间，别让产权70年变成实际到手50年。

那么，房子70年以后产权到期，该怎么处理呢？

其实国家《民法典》已经说得非常清楚，住宅用地到期以后会自动续期，就是说房子70年以后产权到期是不需要专门去申请延期，暂时也不收费，房子只要正常交易过户就可以了。

如果将来真的有文件出图，需要一起缴费的话，一般也不会太高，大概率最低只有15.6元每平米，如果真的这么算100平的房子就算是续期也就1000多元。

当然我们需要提前了解一下，这里说的70年产权到期指的是住宅，如果是商铺或者是公寓，这些商业用地是不会享受这个政策的。

特别是公寓楼，40年到期了以后是不同于住宅自动续期的，千万别被销售忽悠了，买公寓的时候一定要提前了解。

房产证写夫妻两人的名字？小心这3个“隐形坑”

在很多人眼里，有的只要房产证上写谁的名字，房子日后就会归属于谁，所以为了避免年轻人买房的时候都会写上夫妻两个人的名字。

但是有专家提醒大家，如果房产证上写夫妻两个人的名字，那么麻烦会非常多，因为从财产分割的角度来看，如果房产证写了两个人的名字会引起很多不必要的纠纷。

1、首套房优惠取消

房产证上写上夫妻两个人的名字，日后想要再买二套房的时候，银行会认定双方名下两个人都有房，会导致公积金贷款额度降低，首付的比例提高。

2、离婚时财产分割

将来如果两个人的感情破裂，离婚需要分割财产，房产证上的名次可能会引起不必要的纠纷。房子写双方的名字，日后任何的变更转让抵押等手续都需要双方共同签字同意并到场办理，如果有一方不在场就可能会耽误事。

如果将来房产证抵押的话，夫妻双方需要共同承担债务，如果一方的资金链出现问题，那么另一方也会承担相应的债务。

3、房产证的名字说明不了什么

其实房产证上写夫妻两个人的名字不能代表什么，因为我国法律对房子的归属问题早就已经做了详细的划分，以后不能只用房产证的名字来代表房子归属于谁。

如果你是婚前全款买的房，就算是加了名字，也属于婚前的个人财产，另一人不能分割。

如果房子只写了一个人的名字，但两个人是共同出资购买，只要能证明自己有出资，那就属于共同财产，加不加名都没有太多影响。

此外，共同发明的房产在继承的时候也会引发很多纠纷，如果一方去世以后其配偶再结婚，第二任配偶以及其子女都会争夺房产的份额。

所以专家建议大家，为了产生不必要的麻烦，建议房产证最好是写一个人的名字，不要被后来者掠夺房产的机会。

小结：

辛苦攒了一辈子的钱才买到的房子，很多细节都一定要把控好，这样才能让我们的权益得到保证，特别是房产证的细节上，千万不能马虎。